2008
圣彼得堡,FL
该项目在2019年获得了ICRI高层建筑类优秀奖。特别感谢R. L. James公司的Gary R. Wasser。总承包商提交该项目，并提及我们作为产品供应商!
历史
Signature Place Condominium位于佛罗里达州圣彼得堡市中心，由一座36层的大型住宅和两座5层和7层的多功能(零售和办公)公寓建筑组成，车库上方有5层车库和休闲广场甲板和游泳池。这座建筑包含了整个城市街区，在建造时是圣彼得堡最高的建筑。它拥有一个独特的5层水墙在舒适的甲板南侧，为路人和婚礼派对提供了一个流行的拍照机会。这座高层建筑从西向东逐渐变细，形成了一个尖尖的刀刃，突出的帆状屋顶俯瞰着海湾、Rowdies足球场，可以看到Albert Whitted机场的景色。每年春天，凡士通大奖赛在下面的街道上举行，为观看派对提供了一个出色的机会。
该项目于2005年房地产热潮达到顶峰时开工，2008年接近完工，当时正值市场崩盘。由于销售放缓，最初售价在40万美元至150万美元以上的公寓被开发商拍卖。不久之后，业主开始遇到CMU在高层建筑的南部和西部立面上建造的墙壁以及在东部和西部衬砌建筑的其他CMU建造位置上的水入侵问题。灰泥的裂缝开始在地板到墙壁过渡的一致位置发展。这些问题连同许多其他问题导致协会向开发商提出建筑缺陷索赔。
调查和发现
为了解决灰泥和水侵入的问题，我们进行了一个修复项目，最初的调查项目旨在修复两个墙体立面的灰泥缺陷——一个是剪力墙，另一个是宽墙。在剪力墙上，由于灰泥承包商不恰当地安装了控制接缝，每条地板线上都出现了水平裂缝。剪力墙位于阳台的末端，顶部是21英寸的下翻梁。控制接头不是安装在梁的底部到墙的顶部，而是安装在阳台板的底部穿过梁的表面。宽广的墙面朝西，因此经常暴露在佛罗里达西海岸炎热的阳光条件和频繁的下午雷雨和大风。整个6000平方英尺以上的墙体区域都出现了灰泥开裂。
当工作开始从连接位置的墙壁上凿掉灰泥时，一些CMU的墙壁被打破了，人们发现CMU的细胞在本该加固的地方没有灌浆。经过进一步的调查，发现钢筋要么缺失，要么与结构连接不当。由于高层结构是一个独特的常规加固建筑，CMU剪力墙连接在下拉梁上，与阳台板相邻，这些修复被认为是紧急的，并进行了进一步的调查。
为了确定这是一个孤立的事件还是整个建筑的地方病，建筑师创建了一个检查协议，以确定缺陷的程度，并允许对方律师有机会观察缺陷。由于协会参与了针对开发商的建筑缺陷索赔，对缺陷的仔细记录对协会索赔的成功至关重要
制定维修计划
解决缺陷的攻击计划需要迅速制定，这是通过建筑师、承包商、董事会、业主代表、物业管理和法律顾问的出色团队合作方式完成的。雪上加霜的是，他们不仅对房屋业主的这些重大问题感到失望，还不得不忍受媒体对他们房屋的负面报道，因为媒体得知了这种情况，开始在报纸和电视上发表新闻报道。
由于在繁忙的圣彼得堡市中心进入36层高层建筑的成本和挑战性要求，董事会做出了艰难但明智的决定，利用规模经济折扣，并解决其他问题。该项目的工作范围还包括更换薄薄的阳台防水膜和油漆所有建筑的外部围护结构，以及解决一些屋顶涂层问题。
额外的维修需要将某些高度上的进入设备从摆动段更换到桅杆爬升段，以提高生产率。随着工程的进行，架空保护脚手架被安装起来，并在大楼周围移动，以便为行人进入大楼提供安全通道，也为周围繁忙街道提供人行道通道。该项目需要获得资金，并通过单位所有者评估和银行融资的组合来完成。单元业主的估价从最小单元的9900美元(约合人民币3700元)到三层顶层公寓的13.2万美元(约合人民币3900元)不等。
结构加固
修复现有位置的加固单元是有问题的，因为移除现有的灌浆和加固是非常耗时、昂贵的，并有穿透墙对面的活单元的风险。因此，我们制定了一项计划，在可能的情况下重新安置与原位置相邻的单元的加固，方法是将单元的顶部从底部切开，适当安装加固，应用棒涂层材料以提高使用寿命，并形成和灌浆单元。由于这种方法将显著增加结构的重量，维修工程师咨询设计工程师，以验证结构可以支持额外的负载。
根据风荷载，工程评估确定了加固单元之间的适当间距。在成型和灌浆之前，对每个单元进行了检查，以验证5号钢筋环氧化之前的孔深度，钢筋重叠超过30”并正确捆绑，以及钢筋涂层的应用。在除去形式，如果灌浆没有填充到绑扎梁的底部的空隙手工填充。
外部粉刷覆层维修
为了进行灰泥控制接缝和CMU的维修，大约40%的现有灰泥将被移除。此外，由于发现大多数CMU与楼板错位，导致超过2英寸的灰泥应用不符合建筑规范，并且在许多地方脱粘。为了避免修补的外观和地址，我们决定在剪力墙和宽墙立面上去除所有的灰泥包层。对这些墙体位置的修复包括从墙壁上剥离所有的灰泥，更换丢失/松动的砂浆，用密封胶密封软接缝，在适当的位置安装控制接缝，对CMU进行防水，应用新的灰泥，在墙壁上涂上防水涂料，以满足ASTM D6904 - 03用于砌体的外部涂料抗风雨标准规范标准。为了解决CMU错位的问题，在应用灰泥之前，安装了垂直修复砂浆来建立墙体立面。
结论
在两年多的项目过程中，总共加固了2000多个单元，拆除了60000多平方英尺的灰泥包层，用修补砂浆浮在墙上，并重新安装了灰泥。更换阳台防水膜，外墙防水。水侵入的问题已经解决，建筑物的结构是健全的。房主们现在可以放心了，他们的房子是安全的，能够抵御热带风暴带来的强风。由于所有相关人员的勤奋调查、文件记录和团队合作，协会成功地达成了可以预期的最佳解决方案。随着维修工作的完成，桅杆爬坡架和秋千架被移走，业主们的负面报道和不满情绪早就被遗忘了。业主们为他们的房子焕然一新感到自豪，随着圣彼得堡市中心的繁荣，市场也恢复了信心。房地产价格稳步上升，单位销售也迅速好转。Signature Place因其独特的外观、水墙和俯瞰海湾的突出刀口，一直是一个蓬勃发展的社区，吸引着路人的显著兴趣。